La maison que vous faites construire n’est pas la même à 30 ou à 50 ans. Connaître les forces et les faiblesses de votre profil est un atout au moment de solliciter les banques pour un financement.

Peu de couples peuvent faire construire sans souscrire un emprunt. Pour autant, votre situation n’est pas celle de vos futurs voisins et à chaque étape de la vie correspond un profil financier différent. Pour décider de leur soutien, les banques vont se pencher sur votre projet, votre situation professionnelle et votre apport.

Faire construire votre première maison

Avoir plusieurs cordes à son arc est un atout pour financer sa première construction. Un apport important est toujours un point fort, d’autant plus si vous faites construire dans une région où les prix sont plutôt élevés. En Ile de France, on estime qu’un apport idéal dépasse les 15% du montant total de l’investissement.

Votre situation professionnelle est aussi prise en compte. Votre emploi peut être un atout d’un point de vue « potentiel », par exemple si votre rémunération est en croissance constante et que vos opportunités de carrière sont encourageantes. La stabilité est aussi un point fort : si vous avez le même emploi depuis plusieurs années, c’est rassurant aux yeux de votre banque.

N’oubliez pas de vous renseigner sur les dispositifs d’aide. Nombre d’entre eux sont réservés aux maisons neuves et aux primo-accédants, comme le PTZ + .

Vendre pour faire construire : le prêt-relai

Le prêt-relai a été conçu pour vous permettre de gérer sur une même période la vente de votre logement précédent et la construction du nouveau. Si vous êtes réticent parce que vous considérez ce dispositif risqué, sachez que certaines précautions peuvent vous rassurer et rassurer les banques que vous sollicitez.

La principale condition à respecter quand vous souhaitez bénéficier d’un prêt-relai ? Avoir une bonne connaissance du marché local : la valeur de votre maison ne doit pas être une estimation grossière, n’hésitez pas à faire appel à un expert. Ensuite, donnez-vous les moyens de réussir cette vente : le home-staging vous aidera notamment  à redonner un coup d’éclat à votre maison. Utilisez aussi tous les supports à votre disposition pour diffuser votre annonce !

Faire construire une résidence secondaire

La résidence secondaire est un bien différent de votre résidence principale. Si vous faites ce projet, c’est que vous estimez en avoir la capacité financière sans mettre en péril vos remboursements précédents, votre quotidien ou les projets d’études de vos enfants.

Les couples désireux de faire construire une résidence secondaire ont en général plus de quarante ans. Leur apport est important et les banques considèrent ces dossiers comme des dossiers faciles à défendre.

C’est vrai, la résidence secondaire représente un investissement intéressant. Outre des vacances « comme à la maison », vous pouvez la louer aux périodes qui vous conviennent et dégager un revenu non négligeable. Parfois, c’est aussi un investissement dans une région moins chère que celle dans laquelle vous vivez.

Dans tous les cas, comprendre son projet d’un point de vue financier est indispensable : c’est ce qui vous permet de poser un œil réaliste sur votre capacité de financement et de dormir sereinement en attendant la réponse de la banque.