Vous avez pour projet de faire construire votre maison ? Avant tout, il vous faudra trouver le terrain idéal. Comment bien choisir un terrain à bâtir ? Découvrez les éléments à prendre en compte impérativement.

Faire le point sur la situation du terrain

Localisation, vis-à-vis, commodités à proximité, cadre de vie… La localisation du terrain est certainement le point le plus important à déterminer avant de construire sa maison. Selon votre mode de vie, votre choix s’orientera peut-être vers un terrain isolé en campagne, ou au contraire un terrain en lotissement dans une zone périurbaine.

Avant de vous décider, prenez en compte les conditions d’accès au terrain, notamment la proximité de transports en commun et les infrastructures routières, qui faciliteront vos déplacements quotidiens une fois la construction terminée. La présence de commodités dans un environnement proche (écoles, commerces, services…) est aussi un point à vérifier. Enfin, n’oubliez pas de vous assurer qu’aucun projet de construction et d’aménagement n’est en en cours ou prévu dans le secteur prochainement.

Quelle superficie pour mon terrain constructible ?

Vous rêvez d’une grande propriété où vous pourrez vous adonner au jardinage, construire une piscine ou profiter de la tranquillité dans un environnement verdoyant ? Au contraire, vous n’aimez pas passer du temps à entretenir les extérieurs ? Un terrain plus petit vous suffira certainement.

Quelle que soit votre préférence, il est important de déterminer la superficie du terrain qui vous convient avant de commencer les recherches. Vous devrez prendre en compte le type de construction que vous envisagez ainsi que le coefficient d’occupation des sols.

Terrain viabilisé ou non viabilisé ?

La viabilisation d’un terrain peut être un investissement important en fonction des travaux nécessaires pour raccorder le terrain aux différents réseaux (eau, électricité, gaz, téléphone, assainissement…).

A l’achat, le coût d’un terrain viabilisé est plus élevé qu’un terrain non viabilisé, mais l’avantage est d’éviter les mauvaises surprises éventuelles. Si vous envisagez d’acquérir un terrain non viabilisé, renseignez-vous en amont sur le montant et les démarches nécessaires à sa viabilisation.

Et le sol dans tout ça ?

La configuration du terrain et le type de sol vont permettre de déterminer le type de construction possible. La réalisation d’une étude de sol est ainsi utile pour mieux connaître la nature du terrain et s’assurer qu’il est bien compatible avec le projet de construction envisagé. En effet, selon les caractéristiques du sol, certains ajustements peuvent s’avérer nécessaires, notamment pour la réalisation des fondations.

Les taxes locales, un élément décisif

Le montant de la taxe d’habitation et de la taxe foncière peut varier fortement d’une commune à une autre. N’hésitez pas à vous renseigner en mairie pour estimer le montant des impôts que vous aurez à verser chaque année.

La taxe d’aménagement, déterminée en fonction de la surface de la construction, est également variable. Vous devrez vous en acquitter après avoir validé votre permis de construire. Renseignez-vous sur le taux pratiqué dans la commune où se situe votre futur terrain.

Pour faciliter votre projet de construction, faites appel à un constructeur… En tant qu’expert, il pourra vous proposer des terrains adaptés à votre projet !