Le PTZ+ est un prêt accordé aux ménages désirant devenir propriétaires pour la première fois. L’objectif : faciliter l’accès à la propriété aux foyers modestes souhaitant faire construire leur maison.
Le Prêt à Taux Zéro Plus (ou PTZ +) est un prêt sans intérêt à destination des primo-accédants qui souhaitent acheter une maison neuve ou faire construire leur habitation principale. Le montant du prêt est défini selon certaines conditions et est uniquement accessible aux constructions respectant la RT2012.
Le Prêt à Taux Zéro Plus en bref
Dans sa version 2013, les conditions d’éligibilité au PTZ + ont été révisées pour ouvrir l’accès à la propriété aux ménages aux revenus les plus modestes. Ainsi, selon vos ressources et le nombre de personnes vivant dans votre foyer, le montant du prêt évolue.
A savoir : la localisation géographique de votre future maison individuelle est un élément déterminant pour définir le montant de votre prêt à taux zéro.
En effet, il existe quatre zones en France (A, B1, B2 et C), qui déterminent :
- Les conditions de ressources : pour bénéficier du PTZ +, votre revenu fiscal de référence (RFR), indiqué en bas de votre feuille d’imposition, ne doit pas excéder les plafonds fixés selon votre zone d’habitation et le nombre de personnes de votre foyer
- Le montant maximal de l’opération pris en compte : ce plafond correspond à la somme maximale retenue sur le prix total de votre construction. C’est sur ce plafond que sera calculé le montant de votre prêt, même si le coût de votre projet dépasse les montants indiqués.
- La quotité : en multipliant ce pourcentage au montant maximal de l’opération, vous déterminerez le montant du PTZ+ qui vous sera attribué.
Et concrètement ?
Le calcul du montant de votre prêt à taux zéro est relativement simple à partir du moment où vous avez tous les éléments en main. Démonstration :
- Un couple fait construire son pavillon du côté de Mauperthuis (Seine-et-Marne) en zone B2. Pour être éligible, leur revenu fiscal de référence ne doit pas excéder 28 000 €.
Le coût de l’opération est de 100 000 €, inférieur au plafond maximal défini pour leur situation (120 000 €). Le PTZ+ se calcule alors sur le montant total de leur investissement multiplié par la quotité qui est de 21 %.
Le montant du PTZ + sera donc de 100 000 * 21 % = 21 000 €
- Une famille composée de deux adultes et de deux enfants souhaitent faire construire leur maison dans le secteur de Versailles, situé en zone A. Leur RFR est de 70 000 €, inférieur au plafond maximal fixé à 72 000 €.
Le coût de la construction est de 400 000 €. Cependant, dans leur cas, le plafond maximum pour le PTZ+ est de 312 000 €. C’est donc cette dernière somme qui est retenue pour calculer le montant du PTZ+. La maison étant située en zone A, la quotité à appliquer est de 33 %
Leur Prêt à Taux Zéro est donc égal à 312 000 x 33 % = 102 960 €.
En plus du PTZ+, d’autres dispositifs comme le Prêt à l’Accession Sociale ou le Prêt Action Logement peuvent compléter votre Prêt à Taux Zéro Plus. N’hésitez pas à vous renseigner lors de votre visite au village Domexpo !