Utilisé pour étudier votre demande de permis de construire, le Plan Local d’Urbanisme est indispensable à la bonne gestion des communes en France. Jean-Luc Touzeau est l’un de nos experts, et il répond aujourd’hui à la question : qu’est-ce que le PLU ?

Pourquoi les communes ont-elles un PLU ?

Ce Plan Local permet aux communes de définir la mesure et le type d’occupation des sols qui la composent. Elles gardent ainsi un oeil sur les maisons ou immeubles à venir tout en gérant intelligemment ces nouvelles constructions. Suivant les zones, le PLU prévoit la viabilisation d’un terrain en regardant s’il est facile d’accès (par une voie publique ou une voie privée), et s’il est desservi en eau, électricité, télécommunications ou tout à l’égout. Le Plan Local d’Urbanisme définit aussi un zonage qui indique la superficie minimale des terrains pour qu’ils soient constructibles.

Quelles sont les conditions du PLU ?

Une fois le terrain “validé”, vous allez devoir construire votre maison en suivant quelques principes, imposés par le Plan Local d’Urbanisme. Dans les caractéristiques à surveiller lors de l’élaboration de vos plans, veillez à la hauteur autorisée de la façade, le nombre de places de stationnement possible, la distance d’implantation de la maison par rapport à la limite séparative et les informations sur les pentes de toiture. Veillez également à respecter les restrictions sur les matériaux de couverture, les teintes de ravalement, la nature des finitions et, parfois, les types de clôtures réalisables. Ces nombreuses conditions sont propres à chaque commune, nous vous conseillons donc de consulter le PLU avec votre constructeur Domexpo. Il saura vous indiquer les solutions afin que votre projet s’intègre dans les meilleures conditions, tout en répondant à vos attentes.

Le PLU a été pensé pour assurer l’accès, la sécurité et le cadre de vie globale de votre ville. Y référer est indispensable, afin de respecter des normes officielles auxquelles sont soumis tous les habitants ! Pour bénéficier d’autres conseils d’experts et surtout, découvrir votre future maison, rendez-vous sur l’un de nos quatre villages Domexpo.